北千里駅前再開発は縮小型で十分なのか？桂川駅前の成功例から考える
北千里駅前の再開発計画が現在、行政から示されています。
計画では、商業施設と駐車場を合わせて約45,000㎡の再開発が予定されています。
しかし、地下1階と1階の大部分が駐車場となるため、実質的な商業面積は現状のディオス北千里（約40,000㎡）より縮小される見込みです。
つまり、単なる更新ではなく、縮小型再開発となってしまうのです。
再開発の一次情報はこちら。
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※本記事では、北千里駅前再開発の「縮小案」に対し、
住民の声を届ける署名活動についても紹介しています。
https://voice.charity/events/10198
1. 桂川駅前の成功事例
桂川駅前の成功事例から見えるポテンシャル
参考となるのは、北千里とほぼ同規模の乗降客数（約28,000人）を持つ桂川駅前のイオンモール京都桂川です。
賃貸面積約77,000㎡、延床面積約214,000㎡、駐車場3,100台の大規模商業施設に加え、
駅前には分譲マンションも併設され、住宅と商業が一体となった街づくりが成立しています。
桂川駅前の住宅戸数は、222戸と431戸の二つのマンションで合計653戸。
商業施設の規模も十分に大きく、駅利用者28000人程度に対して、高い集客力を誇る街になっています。
この規模感と成功条件は、北千里駅前の計画とほぼ同等です。
2. 北千里駅前の潜在力
北千里駅前も、桂川駅前と同様に乗降客数は約28,000人です。
さらに、駅前には178戸の「ブランズ北千里」がすでに存在し、今後500戸規模のタワーマンション構想も予定されています。住宅人口も十分に商業を支える条件が揃っており、駅直結という立地条件も桂川に匹敵します。
にもかかわらず、行政案では商業賃貸面積を約25,000㎡（賃貸面積はあくまで予想。延床面積45,000㎡）に縮小する方向です。桂川の賃貸面積77,000㎡と比較すると、北千里は潜在力を大幅に下回る規模でしかありません。
行政案の4万5,000㎡では、桂川のような大規模商業と住宅の一体街づくりを実現するには不足であり、
商業・文化・交流の街としての魅力を最大化できません。
駅前の潜在力を十分に生かすためには、商業面積の拡大と施設の多機能化が不可欠です。
なお、賃貸面積7万㎡の商業施設は、一般的な1フロア約8,000〜10,000㎡とすると地上7〜8階建て程度となります。
北千里駅前にはすでに28階建てのタワーマンション計画があるため、商業棟が街並みに圧迫感を与えることはなく、
周囲の住宅や既存施設とのバランスも良好です。
桂川駅前のイオンモール京都桂川と比較しても、
北千里駅前で7万㎡規模は十分現実的といえます。
3. 縮小案はもったいない
桂川駅前では、住宅と商業が一体化していることにより、駅前の集客力が高まるだけでなく、商業施設の回遊性や滞在時間も増加しています。北千里駅前も、住宅一体型開発と駅直結の条件が揃っており、商業規模を拡大すれば同様の相乗効果が見込めます。
住宅規模：北千里は500戸＋178戸＝678戸、桂川は652戸 → 北千里の住宅規模はほぼ同等かそれ以上
駅利用者：両駅とも約28,000人
駅直結・交通利便性：両駅とも良好
商業規模：桂川77,000㎡ vs 北千里計画25,000㎡ → 北千里は1/3以下に縮小
この比較から、北千里駅前の行政案は、駅前の潜在力を十分に活かしていないことが明確になります。
桂川で成功した条件はすべて揃っているにもかかわらず、商業施設を小規模に抑えるのは、
まちの将来価値を損なうリスクが高い判断です。
4. 結論：北千里駅前は拡大型再開発が必要
桂川駅前の事例は、北千里駅前でも大規模商業が十分に成立し、街全体の活性化に寄与することを示しています。
駅直結、大型住宅一体型、乗降客数28,000人という条件はほぼ同等であり、
北千里駅前も同規模商業を実現すれば、住宅・商業・交通が相乗的に発展することが可能です。
したがって、行政案のように延床40,000㎡・賃貸25,000㎡に縮小するのではなく、
桂川駅前並みの商業規模を導入することが、北千里駅前再開発の妥当な方向性です。
これにより、駅前の集客力を最大化し、住宅・商業・文化の一体型都市として北千里の価値を飛躍的に高めることができます。
最低でも賃貸面積でイオンモール伊丹昆陽レベルの48000㎡は必要でしょう。
北千里×千里中央の「文化・学術都市」連携構想
北千里駅前の再開発は、単独で成功を目指すだけでなく、千里中央との連携によって千里ニュータウン全体を
文化・学術の複合都市に再構築しなければなりません。
1. 役割の明確化（バーティカル連携）
千里中央：ラグジュアリー・ファッション・VR/体験型エンタメ・大型専門書店（一般向け）・SNS映えスポット・レストラン街
→ 商業＋文化の核
北千里：大型学術書店・論文データベース・大学サテライト講義・研究発表センター・学生拠点
→ 学術＋教育の核
この「商業核」と「学術核」は競合せず、千里ニュータウン全体の総合力を底上げします。
2. 連携① 専門書店の二極ネットワーク化
共通会員カード・共通アプリ
千里中央で取れない学術書は北千里から翌日配送
書店間の合同フェア（千里中央＝美術書、北千里＝理工医書）
店舗間シャトル便で迅速配送
→ 千里ニュータウン全体が「専門書の聖地」としてブランド化
3. 連携② 学生×社会人の交流イベント
北千里の研究・学習拠点と、千里中央の文化サロン・カフェ・イベントステージを連携させ、双方向の知的イベントを定期開催：
大学生×企業人の研究ピッチ
教授×企業人のトークセッション
学生の研究発表を千里中央で一般向け展示
千里中央のショップが北千里で「研究寄り」イベント
→ 若者と富裕層の交流拠点に
4. 連携③ 回遊性向上
午前：北千里で学習・研究
午後：千里中央で買い物・カフェ
夕方：千里中央ラウンジで読書
夜：北千里で講義・ワークショップ
→ 滞在時間8時間以上、商業売上・交通利用・施設活性化を最大化
5. 連携④ 共通ポイント・アプリ
北千里で本を買う → 千里中央カフェで利用
千里中央で買い物 → 北千里学習スペース利用割引
講義参加で千里中央クーポン発行
→ 競合ではなく共に発展する仕組み
6. 連携⑤ SNS戦略
千里中央：館内写真OK、ブランド・VR・海外ファッション
北千里：研究発表映え、教授講義、学習スペース、屋上アクアリウム
→ 「ラグジュアリー×学術×SNS映え」の唯一無二の都市
→ 若者・富裕層・留学生・研究者を誘致
7. 国際交流カフェの導入
北千里・千里中央の双方に国際交流カフェを設置し、語学学習・留学生交流・異文化イベントを常設。
→ 大阪大学国際学部・留学生会館と連携し、地域の国際性を活かして差別化可能
総合的な提案
北千里駅前再開発は、桂川駅前の成功事例や数字的ポテンシャルを踏まえれば、縮小型ではなく大規模・多機能化が可能であり望ましいです。また、千里中央と連携した文化・学術都市モデルは、地域全体のブランド力を高め、滞在時間・消費・交流の増加をもたらすでしょう。
行政案（4万5,000㎡）では、現状のディオス北千里より規模が小さくなる、縮小型再開発になってしまいますが、
商業拡大＋学術連携＋国際交流＋SNS戦略を組み込めば、北摂の中核都市にふさわしい街として再生可能です。
北千里と千里中央の再開発は、単なる建物更新や商業拡張ではなく、文化・学術・国際交流を組み合わせた未来型都市再生プロジェクトとして位置づけるべきです。
桂川駅前の成功事例、乗降客数、タワーマンション計画を根拠に、より大規模・高度・未来志向の開発を検討すべきといえます。
北千里駅前は敷地が限られているため、桂川のような低層モール構造では商業面積を拡大できません。
そのため、立川の都市型モールを参考にした8〜9階建ての多層構造が現実的です。
上層階には専門店や学術・文化施設を配置することで、縦方向に多機能化を実現し、
千里中央との「文化・学術都市」連携も可能となります。
なお、本件に関しては、
北千里駅前再開発の「縮小案」に疑問を持つ住民として、
筆者が発起人となり、地域住民の賛同を募る署名活動を行っています。
※記事公開時点の2026年1月30日時点で、署名は77名となり、現在も増加を続けています。
署名者のうち1名は筆者の家族ですが、
それを除く全員が北千里および周辺地域に暮らす地域住民です。
本署名は、特定の団体や組織による動員ではなく、
再開発の内容や進め方に疑問や不安を感じた
地域住民一人ひとりの自発的な意思表示として集まっています。
新婚世帯など、将来世代からの声も届き始めています。
再開発は、一度決まれば簡単には元に戻せません。
「後から知って後悔しない」ためにも、
今、声を届ける選択肢があります。
▶ 北千里駅前再開発に関する署名はこちら
https://voice.charity/events/10198
この記事を書いた人
Kawauchi（北千里在住／地域清掃ボランティア20年以上）
北千里で生まれ育ち、現在も家族とともに北千里で暮らしています。
地元の再開発が住民の生活や未来世代のために望ましい形になることを願い、
独自調査・行政への問い合わせ・議員への要望などを通じて情報収集・分析を行っています。
数学科大学院修了（理学修士）。
論理と数字を根拠にした客観的視点で、北千里・千里中央再開発について発信中。
地域の未来に関心を持つ方々と、正しい情報に基づいて
より良い街づくりを考えるプラットフォームを目指しています。
プロフィールはこちら。
千里ニュータウンの未来を守る会（SFD）
※本会は、筆者個人が代表を務める任意の市民活動です。
私たちは、この街の未来のために活動しています。
共感いただけた方は、ぜひ一緒に声を届けてください。
