千里中央に必要な規模とは何か
──門真・四條畷との比較から考える
こんにちは。北千里、千里中央再開発の情報を発信しているKawauchiです！
今回は、千里中央に必要な規模を門真・四条畷との比較から考えていきたいと思います！
再開発の一次情報はこちら。
門真市の商業規模
門真市の京阪沿線駅、門真市駅の1日あたり乗降客数は約4万人です。
駅直結の「ららぽーと門真」と「三井アウトレットパーク 大阪門真」の商業賃貸面積は合計で約66,300㎡。
さらに隣接するイオン大日もあり、門真周辺の商業集積としては十分に機能しています。
もし単純に乗降客数比で千里中央（約10万人）に換算すると、千里中央の商業施設全体は西街区、東街区、南街区３街区とせんちゅうパルを合わせて15万㎡程度まで拡大できる可能性があります。
四條畷市の商業規模
四條畷駅周辺は、徒歩圏内に大規模施設はなく、主にバスや車でのアクセスとなります。
代表的な施設「イオンモール四條畷」の商業賃貸面積は約75,000㎡。
駅の乗降客数は寝屋川市駅46,000人、四條畷駅32,000人、合計約8万人。
交通はバス利用が中心であるため、来訪の敷居はやや高く、駅直結型に比べると集客効率は劣ります。
千里中央との比較
千里中央駅の1日あたり乗降客数は約10万人で、西宮ガーデンズ最寄駅・西宮北口（約9万4千人）とほぼ同規模です。
また千里中央は、モノレール・北大阪急行・バス網が集中する交通結節点で、北摂180万人の中核都市としての役割を担います。
隣接施設として西街区やせんちゅうパルもあり、さらに来訪者の利便性は高いといえます。
交通アクセスや商圏を考慮すると、千里中央東街区は、門真・四條畷の施設規模を超える、
中核商業施設として十分な条件を備えています。
仮に土地の制約で1フロアあたり約13,000㎡を確保した場合、8階建てで延床10万㎡程度が可能です。
これを考慮すると、賃貸面積8万㎡規模の中核商業施設は十分現実的です。
西宮ガーデンズとの位置付け
西宮ガーデンズは、阪急電鉄グループによる百貨店併設型の大型商業施設で、賃貸面積約10万㎡。
千里中央東街区も同じ阪急系百貨店併設型の都市拠点であり、「西宮ガーデンズの兄弟モデル」といえます。
交通利便性、商圏、都市規模を考慮すれば、千里中央東街区が西宮ガーデンズ級の中核商業施設として整備されることは、都市整合性上も自然なことです。
この記事を書いた人
Kawauchi（北千里在住／地域清掃ボランティア20年以上）
北千里で生まれ育ち、現在も家族とともに北千里で暮らしています。
地元の再開発が住民の生活や未来世代のために望ましい形になることを願い、
独自調査・行政への問い合わせ・議員への要望などを通じて情報収集・分析を行っています。
数学科大学院修了（理学修士）。
論理と数字を根拠にした客観的視点で、北千里・千里中央再開発について発信中。
地域の未来に関心を持つ方々と、正しい情報に基づいて
より良い街づくりを考えるプラットフォームを目指しています。
🏛 今村議員からの回答
再開発の方向性がわかる貴重なご意見です。
👉
署名のご案内
千里中央再開発は、現在の計画では
実質的に縮小型再開発となる可能性があります。
私たちは反対や中止を求めるものではなく、
北摂の中核都市にふさわしい規模と将来像について、
市民が納得できる規模・将来像・完成イメージの説明と再検討を求めて
署名を行っています。
👉 https://voice.charity/events/11089
プロフィールはこちら。
千里ニュータウンの未来を守る会（SFD）
※本会は、筆者個人が代表を務める任意の市民活動です。
私たちは、この街の未来のために活動しています。
共感いただける方は、ぜひ一緒に声を届けてください。
※本件については、現在 議員の方々とも情報共有しながら
千里ニュータウンの将来のための提案を進めています。
